Med jämna mellanrum gör man gallupar vad finländare skulle göra om de skulle ha överlopps pengar. Svaren brukar vara att över hälften skulle placera pengarna i en placeringsbostad, medan bara ett fåtal skulle aktieplacera. Själv har jag aldrig varit intresserad av bostadsplacering. Jag är inte speciellt insatt i bostadsmarknaden så jämförelsen är ur ett teoretiskt perspektiv.
Man brukar använda 10% avkastning för aktier, och 5-6% för bostäder. Bostadsmarknaden har däremot varit gynsam de senaste åren i Finland delvis pga. skatteförmåner till bostadslån, vilket gjort att avkastningen kunnat vara bättre än så för bostäder. Vissa experter säger att aktier avkastar bättre, andra säger att bostadsplacering är mer lukrativt.
Bostadsmarknaden är stabilare, bostadspriserna går inte upp och ner som aktiernas kurser, vilket gör placeringens värde stabilare. Ändå kan aktiekursers svacka ses som köptillfällen, så detta är enligt synsätt fördel eller nackdel för bostäder. Hyran för bostaden är också stadigare: Du vet exakt vad du får, medan företagens resultat alltid innehåller isäkerhetsmoment. Nackdelen med bostäder är att du kan få en hyresgäst som inte betalar hyran, och dessutom söndrar bostaden. Den största risken med bostadsplacering handlar om att hitta en bra hyresgäst. Detta är jämförbart med aktier, där det i sin tur är viktigt att hitta ett bra företag.
Den största nackdelen med bostäder, är att de endast kommer i "stora paket". Du kan inte köpa bostad för 500 euro - de minsta inköpen är tiotals tusen, medan aktier kan köpas och säljas för någar hundra euro. Medan du kan köpa aktier på ett ögonblick, tar det oftast veckor - rentav månader - att bli av med en bostad. Förmedlingskostnaderna är också förmånligare för aktier. Vid ett aktieköp betalar du vanligen 1% (mera vid mindre köp) tar en förmedlare lätt 3-4% (man kan visserligan sälja själv), vartill du dessutom betalar 2% överlåtelseskatt för köpet. Bostäder har tendensen att orsaka extrakostnader som reparationer, är aktieplacerarens placering begränsad (enligt lag) till den summa man satt ut. I värsta fall innebär en dålig hyresgäst negativ avkastning - Nån som inte betalar hyran, söndrar lägenheten, orsakar vattenskador (tiotals tusens renovering). Som hyresvärd har man juridiskt svårt att få en invånare vräkt pga. obetalade hyror.
Eftersom bostaden är ett stort engångsköp, sker en stor del av bostadsplacering på lånepengar. Få av oss har tiotals tusen euro på sitt konto. Det är här man stöter på en stor nackdel för avkastningen - du betalar ränta på lånet, vilket direkt minskar avkastningen. Det finns visserligen möjlighet att bostadsplaceringen ger bättre avkastning än lånets ränta, men en stor skuld är alltid en extra risk för personlig ekonomi. Man kan dessutom ta lån för aktieplacering också, vilket innebär samma möjlighet.
En bostad befinner sig i en stad, i en stadsdel, med en hyresgäst. Det är en stor summa pengar du placerar på ett ställe. Med samma summa kan man på aktiermarknaden sprida ut placeringen i tiotals, rentav hundratals företag. Det finns dessutom företag som hyr ut bostäder (som Orava) så du kan genom aktiebolag även placera i bostäder.
Till slut handlar val av placeringsform om personlig preferns. De flesta verkar gilla tanken att äga bostäder, de är mer konkreta än aktier som egenligen bara existerar i elektronisk form. Om man nån dag har en stor egendom, kan både aktier och bostadsplacering bli aktuellt. Fördelen är den att då aktier står väldigt lågt, brukar bostadspriserna vara ganska konstanta vilket minskar risken vid konjunkturdykningar.
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar